Очистка кровли от снега и наледи: как это устроено

Наледь и сосульки — почти всегда следствие тёплой кровли, а не мороза.

Тепло из здания проходит через недостаточно утеплённое перекрытие и подогревает кровельное покрытие снизу. Снег на нём подтаивает, вода стекает к карнизу, где температура ниже, и там замерзает. Так формируются наледь по краю и сосульки.

Отсюда следует практический вывод: чем регулярнее вы сбиваете сосульки, тем меньше решаете задачу. Причина в теплопотерях, вентиляции подкровельного пространства и состоянии утепления, а очистка — это устранение симптома, необходимое, но не окончательное.

Второй фактор — водосточная система. Забитые листвой воронки и лотки задерживают талую воду, и она замерзает внутри, разрывая элементы водостока.

Ориентиры, по которым принимают решение:

По снеговой нагрузке. Толщина слоя, при которой требуется очистка, зависит от конструкции кровли и региона. Для плоских кровель критично не только количество снега, но и его неравномерное распределение — снеговые мешки у парапетов, вентиляционных выходов и в ендовах создают локальную нагрузку в разы выше средней.

По наледи и сосулькам. Как только они появились на карнизе — независимо от количества снега на самой кровле.

После оттепели с последующим морозом. Самый опасный сценарий: подтаявший снег превращается в тяжёлый ледяной пласт.

Перед сильным снегопадом, если на кровле уже лежит слой.

Скатные кровли требуют внимания раньше плоских: сход пласта с высоты — основной источник травм и повреждённых автомобилей.

• Травмы людей от падения сосулек и схода снега. Ответственность здесь лежит на организации, отвечающей за содержание здания.
• Повреждение имущества — автомобили, козырьки, витрины, ограждения.
• Деформация конструкций от избыточной снеговой нагрузки, особенно на плоских кровлях большой площади.
• Разрушение водосточной системы льдом.
• Протечки в местах, где наледь подпирает воду под кровельное покрытие.

Здесь ущерб наносят чаще, чем сам снег.

Металлические лопаты и ломы. Царапают и пробивают покрытие. На мягкой кровле и мембране это прямой путь к протечке весной, причём обнаружится она не сразу.

Скалывание льда с покрытия. Лёд примерзает к кровле, и отделяется он вместе с фрагментом покрытия. Наледь удаляют аккуратно, не доводя до чистого материала.

Работа без страховки. Кровля зимой — скользкая наклонная поверхность на высоте. Это работы на высоте со всеми требованиями: страховочные системы, точки крепления, допуски, инструктаж.

Сброс снега без ограждения зоны. Внизу должны быть перекрыты проходы и проезды, убраны автомобили, выставлены наблюдающие.

Повреждение элементов кровли. Снегозадержатели, антенны, вентиляционные выходы, кабельные системы обогрева — всё это легко повредить лопатой под снегом.

Осмотр. Определяются тип кровли, состояние покрытия, наличие снегозадержателей и системы обогрева, точки крепления страховки, зоны сброса.

Согласование. Время работ, перекрытие зон внизу, уведомление жителей или арендаторов, доступ на кровлю.

Подготовка зоны сброса. Ограждение, сигнальная лента, наблюдающий, освобождение парковки.

Очистка. Снег сбрасывают не «под чистое покрытие», а с оставлением защитного слоя. Инструмент — деревянные или пластиковые лопаты, для наледи — щадящие методы.

Уборка внизу. Сброшенный снег нужно убрать с тротуаров и проездов, иначе задача просто переехала с крыши на землю. Этот пункт часто забывают согласовать, и он оказывается сюрпризом.

Вывоз снега — при большом объёме, отдельной строкой.

Тип кровли и её состояние на момент приёмки — с фотофиксацией. Это защищает обе стороны: весной при протечке будет понятно, была ли она следствием работ.

Технология и инструмент — прямой запрет на металлический инструмент по мягкой кровле.

Оставляемый защитный слой снега.

Требования к работам на высоте — наличие допусков, страховочного оборудования, инструктажа.

Ответственность за ущерб зданию, имуществу и третьим лицам, порядок его возмещения.

Ограждение зоны и уборка сброшенного снега — входит или оплачивается отдельно.

Время реакции при экстренной ситуации — например, при массовом образовании сосулек после оттепели.

Порядок вызова: по графику, по заявке или при достижении определённой толщины слоя.

Очистка — работа с последствиями. Причину решают другие меры, и о них стоит думать летом, а не в январе:

• утепление чердачного перекрытия и устранение теплопотерь;
• вентиляция подкровельного пространства — холодный чердак не должен подогреваться;
• система антиобледенения — греющий кабель по карнизу, в водостоках и воронках;
• снегозадержатели на скатных кровлях;
• осенняя очистка водостоков и воронок от листвы — самая дешёвая и самая недооценённая мера.

Осенняя ревизия кровли и водостоков — тот случай, когда несколько тысяч рублей осенью экономят десятки тысяч зимой.

Работы на высоте на здании обычно не ограничиваются кровлей: мытьё окон от 2 800 ₽ и фасадного остекления для верхних этажей выполняется с промышленным доступом, и это логично планировать в тёплый сезон.

Для управляющих организаций зимний период — это ещё и повышенная нагрузка на входные группы и подъезды: реагенты и снег с обуви резко увеличивают объём работ внутри. Ориентиры по коммерческим объектам — в прайсе, обсудить объект можно круглосуточно, контакты здесь.